| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 长治欧亚小镇 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省长治市潞州区大辛庄街道威远门北路与北环西街交汇处东南角 |
| 开发商名称 | 长治市智诚房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共2批次交房,2021年6月交付首批1-8号楼,2021年12月交付二批9-16号楼 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、108㎡、117㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市智诚物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占32%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台与客厅连通的非承重隔断、厨房卫生间轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、剪力墙、梁、柱、楼板、烟道、通风管道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、108㎡户型餐厅采光较弱、阳台地漏位置不合理易造成积水、部分户型空调机位尺寸偏小安装不便 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工经物业验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:30-18:30;周末及法定节假日9:00-12:00、15:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:30、18:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗户颜色一致的深灰色断桥铝材质,外开窗开启角度不得大于30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、改变外墙颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏楼板结构,严禁私改暖气、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,客梯禁止运输装修材料,电梯使用时间为8:00-18:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业(2米及以上)施工人员需佩戴安全绳,窗外作业需做好防护措施防止坠物 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、年轻首置群体、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占10%,养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,36-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10-18万占比65%,18-25万占比25%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近北环西街、威远门北路主干道,周边有3路、16路、18路公交站点,距离长治北高速口约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、居然之家、潞州宴,小区自带2000㎡社区底商,日常购物、餐饮需求可满足 |
| 教育医疗 | 对口大辛庄小学、长治市第二十中,附近有长治市人民医院高新区分院、高新区社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、中心景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边聚集多家本地中小型装修公司、散工队伍 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超800户,入住率接近60% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承重足够,材料运输方便 |
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