| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治梧桐苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区捉马西大街与威远门北路交叉口西北角 |
| 开发商名称 | 长治市城建投房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层(18-26层) |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约9200元/㎡ |
| 主力面积段 | 99㎡、118㎡、132㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 长治市城建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 99㎡三居室占32%、118㎡三居室占28%、132㎡三居室占20%、143㎡四居室占15%、168㎡四居室占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面垫层、室内门窗、原有墙面抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、承重墙、外墙、烟道、下水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关,收纳空间不足;厨房操作台空间偏小;南向阳台与客厅连通处有局部小垛口;部分边户卫生间通风窗较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请表→提交装修设计图纸供物业审核→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:30、18:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区外立面同色系断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与物业提供的统一标准一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,不得改动房屋主体结构,不得损坏公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至小区指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运输时需做好电梯防护,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、教师、医生 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-50岁占比约35%,50岁以上占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入在10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 8-15万(基础装修)、12-25万(整装拎包入住) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保材质、工程质量、收纳空间设计、性价比、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近捉马西大街、威远门北路,周边有3路、18路、23路公交站点,距离长治北站约10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、天空之城商业体、潞鼎广场,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、娱乐都很方便 |
| 教育医疗 | 附近有长治市实验中学北校区、潞州区实验小学、太行中学;医疗配套有长治市人民医院北区、长治妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中心花园、健身步道、儿童游乐区、老年活动场地,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店约8家,连锁整装公司2家 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口临近主干道,货车可直接开到地下车库卸货,货梯运力充足,材料运输便捷 |
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