| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治星湖湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省长治市潞州区,紧邻漳泽湖湿地公园 |
| 开发商名称 | 长治市星湖湾房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交房,2024年12月二期交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1726户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市星湖湾物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫98㎡占比35%、三室两厅两卫118㎡占比30%、三室两厅两卫128㎡占比20%、四室两厅两卫143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、房间内轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁、柱、外墙、烟道、暖气主管道、空调机位承重结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、118㎡户型客卫尺寸偏小、边户阳台边角有结构柱影响空间利用、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工(砸墙、钻孔、切割等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋外立面结构,严禁破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按照5元/㎡收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前告知物业,散装材料需袋装或封闭运输,高峰时段(早8:00-9:00、晚18:00-19:00)禁止使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、年轻婚房群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比55%,15-25万占比35%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近太行西街主干道,周边有5路、28路、35路公交站点,距离长治西站约10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带底层商业,周边有双创梦工厂商圈、世纪华联超市,距离长治万达广场约15分钟车程,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 配套小区幼儿园,周边有潞州区实验中学、长治市二十中,医疗资源有长治市人民医院潞州分院、长治医学院附属和济医院西院区 |
| 小区环境 | 绿化率达35%,内设中央景观带、儿童游乐区、健身步道,紧邻漳泽湖湿地公园,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地小型装修公司、连锁装企分支门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年8月,已开工装修320余户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽阔,货车可直达单元楼门口,地下停车场临时卸货通道通畅,材料搬运便捷 |
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