| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治山河故里小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省长治市潞州区北环西街与英雄北路交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 长治市上党区黎都城市建设投资开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1328户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市黎都物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(35%)、三室两厅两卫(45%)、四室两厅两卫(20%) |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台保温层、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、排烟道、给排水主管道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、阳台下水管外露、厨房操作台预留面积偏小、部分边户次卧采光面较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末9:00-12:00、14:30-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5+20A+5中空钢化玻璃,外开角度不得超过90度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构,严禁改动燃气主管道,严禁在外墙加装外置晾衣架、防护网等突出物 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装,电梯使用需避开业主上下班高峰时段(7:30-9:00、18:00-19:30) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业施工人员需持登高作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县区进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上改善群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、周边商圈从业者为主,家庭年收入10-25万 |
| 装修预算区间 | 10-20万为主,大户型改善群体预算20-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近英雄北路、北环西街主干道,门口有3路、14路、16路公交站点,距离长治东站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、居然之家,小区自带2000㎡社区底商,日常购物、家居采购方便 |
| 教育医疗 | 紧邻潞州区实验中学北校区、长治市潞州区第十中学,距离长治市人民医院潞州分院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道,人车分流,地下停车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有4家连锁装修公司、2家本地小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门为装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼楼下,装卸方便 |
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