| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治润延枫景小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 长治市潞州区威远门北路与北外环交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 长治市润延房地产开发有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2024年6月首批次整体交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、127㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市润延物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约70%,四居室占比约30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质填充墙、厨房卫生间原有非承重隔断墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调外机位墙体、烟道、通风道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、部分三居室次卧室面积偏小、部分户型阳台下水位置不合理、四居室客卫干湿分区布局需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:30-18:30;周末及节假日9:00-12:00,14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止打孔、砸墙、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅可在8:30-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃统一为low-e中空玻璃,样式需和外立面保持一致,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓安装外置晾衣架、防护网,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改变房屋外立面造型,严禁改变厨房卫生间原有防水区域的使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 长型材料(如管材、型材)需走货梯运输,易磕碰电梯的材料需做防护,超载材料需分批运输,电梯使用时间和施工时间一致 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持特种作业证,作业时系好安全绳,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,以新婚刚需、三口之家、改善型二胎家庭为主 |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业白领、个体商户,家庭年收入在10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10-25万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、交付工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻北外环、威远门北路,周边有3路、16路、28路公交站点,距离长治北高铁站约10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、居然之家、潞鼎广场,小区自带底层商业,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 对口潞州区火炬中学分校、潞州区实验幼儿园分园,周边有长治市妇幼保健院、长治市人民医院高新区院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼货梯口,装卸货方便,无额外进场限制 |
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