| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治菁英汇小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省长治市潞州区捉马西大街与威远门北路交叉口西北侧 |
| 开发商名称 | 长治市创美房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 7栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、121㎡、138㎡、155㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市菁英物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫32%、三室两厅两卫45%、四室两厅两卫23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台内部保温层、原有过门石、室内地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、公共烟道、空调机位挡板 |
| 户型通病/痛点 | 103㎡户型入户无独立玄关,收纳空间不足;121㎡户型客卫干湿分区不合理,洗手台空间局促;138㎡及155㎡户型阳台垛子部分突出,影响空间整体性;部分户型空调机位与外机尺寸适配性差,安装难度大 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金及装修垃圾清运费→领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-19:00;周六日9:00-12:00、14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不小于5mm,样式需符合物业统一外观要求,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、私自改动空调机位,空调外机需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、配重墙、梁柱,禁止扩大原有门窗洞口尺寸,禁止改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一运送到小区指定垃圾堆放点,清运费按建筑面积6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,长于2.8m的材料需走步梯,电梯使用时间为非高峰时段,避免影响业主正常出行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持登高证,系安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地企事业单位职工、周边生意人、刚需婚房群体、改善型换房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比38%,45岁以上占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、个体工商户为主,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,部分大户型业主预算在25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、性价比、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻捉马西大街、威远门北路,距离长治北火车站5公里,距离长治王村机场6公里,周边有3路、18路、23路等多条公交站点 |
| 商业配套 | 距离万达广场1.5公里,天空之城商业圈2公里,周边有大型超市、便利店、餐饮门店,生活便利 |
| 教育医疗 | 对口英雄街小学西校区、长治十二中;周边有长治医学院附属和济医院、长治市妇幼保健院,就医就学便捷 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央休闲花园、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有6家装修公司,以中小型整装公司、游击队为主 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修127户,占总户数26% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼门口,装卸方便 |
正在规划新家的长治菁英汇业主们,是不是已经对着户型图开始畅想新家模样?但很多新手装修时容易踩拆改误区,轻则破坏房屋结构留下安全隐患,重则返工浪费时间金钱。今天就给大家整理一份专业的装修拆改避坑指南,帮你避开常见雷区,装出安心又实用的家。 ##公司图片## ### 先搞懂哪些墙绝对不能拆 很多业主为了扩大空间,会随意拆除室内墙体,但其实房屋墙体分为
正在规划长治菁英汇新家的业主们,是不是拿到新房钥匙后,面对毛坯房装修一头雾水?从前期设计到后期入住,每一个环节都藏着不少容易踩坑的细节,不少业主都吐槽装修贵又麻烦,不知道从何下手。这篇指南就帮大家梳理清楚长治菁英汇毛坯房装修的完整流程,还会分享长治本地靠谱装修公司的选择技巧,帮你省心装新家。 第一步:明确装修需求与前期准备 拿到长治菁
→
正在规划长治菁英汇小区新家的业主们,是不是刚拿到新房钥匙就犯了难?从前期设计、材料挑选到施工验收,每一个环节都充满了未知的坑点,新手小白很容易被搞得晕头转向,不仅担心装修质量不过关,还怕预算超支、工期延误。今天这篇文章就帮大家理清长治菁英汇小区装修的全流程干货,还会给大家推荐本地靠谱的装修解决方案。 长治菁英汇小区有多种主流户型,包
→
正在规划新家的长治菁英汇业主,在装修开工前通常都会被物业收取一笔装修押金,不少业主都在担心这笔钱能不能顺利退回、需要满足哪些要求,甚至因为不了解规则耽误了退款流程。作为长治本土深耕8年的靠谱装修公司,长治市合创装饰结合本地物业要求和行业惯例,整理了这份长治菁英汇装修押金退还全指南,帮大家避开退款坑。 一、长治菁英汇装修押金的基本收取标
→
长治市合创装饰工程有限公司
专注于长治地区的装修服务,包含拎包入住整装套餐装修、全屋整装、全屋定制、旧房整体翻新装修服务
微信扫描加好友联系客服

