| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治明鼎天樾 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区 |
| 开发商名称 | 明鼎地产 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/㎡ |
| 主力面积段 | 99㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 明鼎自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占22%、三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占30%、四室两厅三卫占13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原有门窗、客厅与卧室之间的非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、北卧采光面偏小、部分边户阳台边角有梁柱遮挡、餐客一体区域动线需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、开槽等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及节假日不得进行噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗户同色的断桥铝材质,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得突出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动外墙外立面,严禁破坏烟道、下水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,电梯使用时间为工作日8:00-18:00,超长超重材料需走货梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器,由专业人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型住房,极少投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业白领、个体经营者,家庭年收入在12-30万之间 |
| 装修预算区间 | 10-15万占40%,15-25万占45%,25万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修质量、环保性、性价比、工期、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻太行西街、西二环路,周边有5路、28路、32路公交站点,距离长治站约4公里,距离长治王村机场约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有双创梦工厂商业体、金威超市、世纪城购物中心,距离潞鼎广场约3公里,日常购物休闲便捷 |
| 教育医疗 | 周边有长治市第一中学附属学校、潞州区实验中学、长治职业技术学院;紧邻长治市人民医院潞州分院、长治医学院附属和济医院西院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地小型装修公司、全国连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承载力大,材料运输便捷 |
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