| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治活力城 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区捉马西大街与威远门北路交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 长治市创美置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交付,2023年12月第二批交付,已全部交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1362户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市美和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占50%、4室2厅2卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有门窗、室内地面找平层、非承重墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、阳台配重墙、公共烟道、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关收纳空间不足,次卫采光较差,部分边户阳台呈异形需定制适配,空调外机位预留尺寸较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末9:00-12:00、14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、切割、钻孔等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、15:00-17:30,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,外开窗款式需与小区整体外观保持一致,不得在外墙加装外置晾衣架、防护网突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私开孔洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁改动公共烟道、燃气主管道,严禁破坏卫生间、阳台原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业报备,散装材料需做好封装,超长超重材料需走货梯,禁止占用客梯运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材并安排专人看火;高空作业(含外窗安装、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、个体商户、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占70%,40-55岁占25%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装+软装整体预算8万-25万,多数业主预算集中在10万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、收纳空间设计、性价比、装修工期、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近捉马西大街、威远门北路主干道,周边有3路、16路、18路等多条公交线路,距离长治北站约8公里,距离长治王村机场约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、天空之城商业综合体、金马特生活广场,小区自带底层商铺,涵盖超市、餐饮、果蔬店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有长治市第十二中学、潞州区实验中学、火炬中学,小区配套自建幼儿园;医疗配套有长治市妇幼保健院、长治市人民医院高新区院区、长治医学院附属和济医院,就医便捷 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中心花园、儿童游乐区、健身步道、老年活动场地,实行人车分流,地下停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有5家连锁装修公司、10余家本地中小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主超400户,我们公司在小区已有30余户在建施工工地 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时(施工时段)可使用,地下停车场可直接通往单元楼,大型材料装卸便利 |
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