| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治和平里上座 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区潞阳门南路与紫金东街交叉口东南角,隶属于潞州区 |
| 开发商名称 | 长治市创科房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市合创物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(105㎡)占28%、三室两厅两卫(125㎡)占32%、四室两厅两卫(143㎡)占25%、四室两厅三卫(168㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与客厅之间的推拉门及半高墙、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、排烟管道、排水主管道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型餐厅空间偏小,餐桌摆放受限;125㎡户型入户无独立玄关,隐私性弱;143㎡户型客卫干湿分区不合理,洗手台空间紧凑;部分低楼层户型南向采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:30、18:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区规定的断桥铝材质,颜色与原建筑窗户保持一致(深灰色),外开窗开启角度不得超过30°,禁止外凸防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调必须安装在指定机位,冷凝水排入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋主体结构,严禁改动燃气管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需装袋后堆放到小区指定建筑垃圾堆放点,严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前在物业报备,散装材料需袋装,超长超宽材料需走货梯,运送时间避开早晚高峰(7:30-9:00、11:30-13:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器,高空作业人员必须持有高空作业证,作业时系好安全绳,做好周边防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边企事业单位职工、教育医疗行业从业者、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为学区刚需、改善置换 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上改善养老群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业中高层管理者、个体商户,家庭年收入在15-50万之间 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比30%,15-25万占比55%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保材料、施工质量、收纳设计、空间利用率、售后服务、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻潞阳门南路、紫金东街两条城市主干道,周边有1路、9路、21路、313路等多条公交线路,距离长治东客站约4公里,距离长治王村机场约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有城隍庙商圈、金威商城、博源超市,3公里内可达万达广场、长治商厦,周边餐饮、零售、生活服务门店齐全 |
| 教育医疗 | 教育:对口长治市实验小学、长治市实验中学,周边有童乐幼儿园、长治医学院等教育资源;医疗:距离长治医学院附属和平医院仅800米,周边还有长治市人民医院、长治市中医研究所附属医院等医疗配套 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流,地面配套访客停车位,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司8家,全国连锁装修品牌2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月,小区已开工装修户数约230户,占总户数的31% |
| 材料进场便利性 | 小区南门设专门的建材运送通道,货梯24小时可预约使用,周边3公里内有多家建材市场,材料配送时效快 |
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