| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治和平里上座 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区潞阳门南路与紫金东街交叉口东南角,隶属于潞州区 |
| 开发商名称 | 长治市创科房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市合创物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(105㎡)占28%、三室两厅两卫(125㎡)占32%、四室两厅两卫(143㎡)占25%、四室两厅三卫(168㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与客厅之间的推拉门及半高墙、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、排烟管道、排水主管道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型餐厅空间偏小,餐桌摆放受限;125㎡户型入户无独立玄关,隐私性弱;143㎡户型客卫干湿分区不合理,洗手台空间紧凑;部分低楼层户型南向采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:30、18:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区规定的断桥铝材质,颜色与原建筑窗户保持一致(深灰色),外开窗开启角度不得超过30°,禁止外凸防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调必须安装在指定机位,冷凝水排入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋主体结构,严禁改动燃气管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需装袋后堆放到小区指定建筑垃圾堆放点,严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前在物业报备,散装材料需袋装,超长超宽材料需走货梯,运送时间避开早晚高峰(7:30-9:00、11:30-13:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器,高空作业人员必须持有高空作业证,作业时系好安全绳,做好周边防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边企事业单位职工、教育医疗行业从业者、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为学区刚需、改善置换 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上改善养老群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业中高层管理者、个体商户,家庭年收入在15-50万之间 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比30%,15-25万占比55%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保材料、施工质量、收纳设计、空间利用率、售后服务、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻潞阳门南路、紫金东街两条城市主干道,周边有1路、9路、21路、313路等多条公交线路,距离长治东客站约4公里,距离长治王村机场约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有城隍庙商圈、金威商城、博源超市,3公里内可达万达广场、长治商厦,周边餐饮、零售、生活服务门店齐全 |
| 教育医疗 | 教育:对口长治市实验小学、长治市实验中学,周边有童乐幼儿园、长治医学院等教育资源;医疗:距离长治医学院附属和平医院仅800米,周边还有长治市人民医院、长治市中医研究所附属医院等医疗配套 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流,地面配套访客停车位,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司8家,全国连锁装修品牌2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月,小区已开工装修户数约230户,占总户数的31% |
| 材料进场便利性 | 小区南门设专门的建材运送通道,货梯24小时可预约使用,周边3公里内有多家建材市场,材料配送时效快 |
长治和平里上座105平三室两厅一卫的户型,整体空间不算特别大,但胜在格局方正,适合刚需家庭打造温馨实用的居住空间。不过这个户型也有一些需要优化的地方,比如厨房空间偏小、次卧采光一般,这些都可以通过合理的装修设计来弥补。接下来我们就从几个核心维度来拆解这个户型的装修要点。 先理清装修预算的分配逻辑 很多业主拿到户型图后第一反应就是问长治全包
长治和平里上座小区有三室两厅一卫105㎡、三室两厅两卫125㎡、四室两厅两卫143㎡、四室两厅三卫168㎡这几种主流户型,不同户型的装修重点不一样,比如105㎡的刚需户型要重点考虑储物空间,143㎡的改善户型则要兼顾舒适度和个性化设计。 很多长治业主在找装修公司的时候,都会纠结长治装修公司哪家好,长治靠谱装修公司怎么选。其实核心要看施工团队、工艺标准和售后保
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长治和平里上座小区有不少热门户型,比如三室两厅一卫105㎡、三室两厅两卫125㎡、四室两厅两卫143㎡这些主流户型,不同的户型面积适配的美式配色方案也略有不同。首先我们先来说说美式装修的核心配色思路,美式风格通常分为美式乡村、美式古典和现代美式,和平里上座小区的业主大多更偏向现代美式,兼顾美观和实用性,配色上主要以大地色系、暖棕色调为主,搭配
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作为长治本地深耕多年的装修企业,长治市合创装饰工程有限公司针对和平里上座小区的主流户型做了针对性的装修设计,今天就以和平里上座105㎡三室两厅一卫户型为例,给大家讲讲现代简约风格的落地细节。 和平里上座105㎡户型属于经典的刚需三居室,整体空间方正但动线不算特别宽裕,很多业主都会面临客厅采光优化、储物空间不足、儿童房布局不合理等问题。针对这些
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