| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治绿城桂语潞鸣 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区太岳大街与经十五路交叉口西北角 |
| 开发商名称 | 长治市恒瑞国投房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(批次交房) |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、130㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司长治分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约20%、3室2厅2卫约45%、4室2厅2卫约25%、4室2厅3卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门窗、入户门(经物业报备) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、南向阳台设备区占用部分使用面积、客卫干湿分区布局不合理、小次卧空间紧凑需优化收纳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,外观样式、开窗位置需符合物业统一规定,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外立面、公共区域管线,禁止改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积收取6元/㎡清运费,装修垃圾需袋装后放到物业指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,超长超大材料需走货运电梯,使用电梯需遵守物业调度安排,避免占用客梯影响业主通行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、国企事业单位职工、私营企业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需婚房、子女上学 |
| 年龄结构 | 28-50岁为主,其中30-40岁占比约60% |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中高收入群体,家庭年收入15-50万不等 |
| 装修预算区间 | 10-30万为主,大户型业主预算多在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近太岳大街、西二环路等城市主干道,周边有28路、35路等公交站点,距离长治南站约10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 紧邻政务中心商圈,距离万达广场约4公里,周边有吾悦广场(在建)、多个社区超市、生鲜市场,生活配套完善 |
| 教育医疗 | 周边有长治市体育幼儿园、潞州区实验小学、长治一中等教育资源;距离长治市人民医院潞州分院约3公里,就医便捷 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有5家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前交付首批次房屋已有80余户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区南侧有专门装修材料进出通道,货车可直达单元楼门口,装卸方便 |
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