| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治顶秀悦麓 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区捉马西大街与威远门北路交叉口西北方向,属于潞州区管辖 |
| 开发商名称 | 山西永利房地产开发有限公司 |
| 交房时间 | 2023年整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1100户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅商品房 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、109㎡、121㎡、128㎡、138㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 长治市美嘉乐物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占25%、3室2厅2卫约占60%、4室2厅2卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重填充墙、阳台原有非承重护栏 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户次卧采光面较小、厨房原始预留操作空间有限、空调外机位部分户型位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签署装修协议后办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外墙窗户颜色保持一致,不得改变外立面整体样式,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,不得改动房屋主体结构,不得破坏厨房卫生间原有防水基层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易散落材料需袋装,使用客梯运输材料需做好电梯防护,超长材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业(封窗、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,其余为50岁以上养老居住群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,大户型改善客户预算多在25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、工期保障性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有18路、23路、28路等公交站点,紧邻捉马西大街、威远门北路,自驾出行便利,距离长治北高速口约8公里,距离长治站约5公里 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、居然之家、威远门北路便民市场,日常购物、家居采购方便 |
| 教育医疗 | 对口实验小学北校区、长治二十中,周边有长治市妇幼保健院、长治医学院附属和济医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修业主约占总户数的42%,装修需求旺盛 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,卸货方便,电梯运力充足,材料运输顺畅 |
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