| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治顶秀山居 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省长治市潞州区北环东街与潞阳门北路交汇处东北侧 |
| 开发商名称 | 长治市仁德信房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年-2024年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市雅居乐物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫25%、三室两厅两卫40%、四室两厅两卫25%、五室两厅三卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有窗户、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、承重柱、外墙、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分边户卫生间无自然采光、小面积户型厨房操作空间有限、部分阳台预留下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,施工人员办理出入证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,窗户样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,不得改动公共区域管线,不得破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费用包含在装修服务费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运输时做好电梯防护,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县区进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,50岁以上养老置业占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体经营者、教师、医护人员为主,家庭年收入在10万-30万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型业主预算在25万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻北环东街、潞阳门北路主干道,周边有3路、13路、18路等多条公交线路,距离长治东站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、居然之家、博源超市,小区自带沿街底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近长治市实验中学北校区、潞州区实验小学、长治市人民医院北区、长治市中医医院,配套成熟 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类大小装修公司、建材门店约20家 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口直通地下车库,货梯可直达各楼层,材料运输方便,周边有多个建材市场,补货配送时效快 |
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