| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治保利和光尘樾 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省长治市潞州区太行西街与西环路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 保利发展控股集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 24栋 |
| 总户数 | 1896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、119㎡、128㎡、143㎡、168㎡、185㎡ |
| 物业费标准 | 2.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司长治分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约22%、三室两厅两卫约38%、四室两厅两卫约25%、四室两厅三卫约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-80%,公摊约20%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、厨卫非承重墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、暖气主管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分入户玄关空间狭窄、105㎡户型厨房面积偏小、部分边户阳台垭口非对称、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证、工人出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:30-18:30;周末9:00-12:00,14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:30、18:30后禁止拆改、切割、打钻等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗户颜色一致的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,禁止外开、禁止更改外墙原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、空调外机必须放置在指定机位,禁止随意外挂 |
| 拆改红线 | 禁止拆改所有承重结构、禁止改动房屋外立面、禁止私改燃气管道、禁止破坏厨卫防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳4元/㎡的垃圾清运费,装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,客梯禁止运载装修材料,使用电梯需遵守物业规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企事业单位员工、私营企业主、改善型购房者、周边县区进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、刚需首套、少量投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约45%,35-50岁占比约48%,50岁以上占比约7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为稳定收入群体,家庭年收入15万-50万不等,消费能力较强 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占比约55%,20万-35万占比约38%,35万以上占比约7% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修品质、环保性、性价比、工期、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻太行西街、西环路两条城市主干道,近长治西高速口,周边有5路、15路、28路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距双创梦工厂商圈1公里,距长治万达广场3公里,周边有多家生鲜超市、便利店,生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有潞州区实验中学、长治市第一职业高中,距长治市人民医院潞州分院2公里,距长治医学院附属和平医院5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲亭台,人车分流,居住舒适度高 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年已开工近300户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口可直达地库,货梯直达各楼层,材料运输方便,物业对材料进场无额外限制,按规定报备即可 |
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