| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治宝佳瑞景小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区捉马西大街与西二环路交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 山西宝佳房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月二批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2300户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、112㎡、126㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 山西宝佳物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)占35%、3室2厅2卫(112㎡/126㎡)占50%、4室2厅2卫(143㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台窗台矮墙(非配重墙)、原有门洞扩改(非承重区域) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、消防设施、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无玄关储物空间、南向阳台与客厅连通处垭口较窄、部分边户卫生间采光较差、厨房预留操作台面偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签署装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末及节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:30、18:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,外观样式保持一致,禁止外开、禁止超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,严禁改动房屋主体结构及外立面,禁止私改燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡缴纳清运费,垃圾需袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,禁止随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前报备物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,运输过程中做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,其余为中老年业主 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、企业白领为主,家庭年收入10-30万 |
| 装修预算区间 | 10-25万(按房屋面积不同) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、工程质量、环保材料、收纳设计、工期保障、售后能力 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近捉马西大街、西二环路,周边有3路、15路、28路公交站点,距离长治西站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有世纪华联超市、潞鼎广场、万达广场,小区自带社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 对口长治市潞州区实验中学西校区、长子门小学,周边有长治市人民医院高新区分院、长治市妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、非机动车停车棚,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约800户,占已交房户数的45% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯24小时可报备使用,材料运输方便 |
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