| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治潞湖湾小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区滨湖片区潞阳大街沿线 |
| 开发商名称 | 长治市城市建设发展有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批集中交付,2024年6月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8300元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市城建物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台原有非承重围栏、厨房与餐厅间隔墙、卫生间干区隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、暖气主管道、消防设施、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关,收纳空间不足;低楼层厨房采光偏弱;部分户型阳台进深偏窄;公卫原始布局偏小,干湿分离改造需调整动线;空调外机位预留尺寸适配性一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司2000元/户,装修完工无违规验收后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修方案→审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工报备 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:30-19:00;周末9:00-12:00,14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与小区原有外立面保持一致,不得外扩、不得更改原有窗框颜色 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物,空调外机必须放置在预留机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动公共烟道、暖气主管道、消防设施,严禁破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后搬运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费6元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长2.4m以上、宽1.2m以上材料需走货梯,运输易撒漏材料需做包装防护,电梯内不得遗撒垃圾,超长超宽材料需提前向物业报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及现场监护人;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工、部分养老置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占55%,35-50岁改善群体占35%,50岁以上养老群体占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业白领、个体工商户,家庭年收入8-25万区间为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比45%,15-25万占比40%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 收纳空间设计、环保材料、施工质量、性价比、工期保障、售后维修 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近潞阳大街、滨湖快速路,距长治东高速口12分钟车程,周边有3路、16路、28路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,距万达广场8分钟车程,距关村便民市场3分钟车程,周边有超市、药店、餐饮等基础生活配套 |
| 教育医疗 | 配套公立潞湖湾幼儿园,对口潞州区实验小学滨湖校区,距长治市人民医院滨湖院区5分钟车程,距长治医学院附属和平医院15分钟车程 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身步道、社区活动中心,紧邻漳泽湖湿地公园,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有4家中小型装修公司、2家全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数超400户,占已收房户数的48% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货梯24小时可用,园区内可临时停靠货运车辆,装卸货方便 |
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