| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治云璟兰庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 山西省长治市潞州区威远门北路与北环街交汇处东南角 |
| 开发商名称 | 长治市鑫凯越房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市云璟物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约22%、3室2厅2卫约45%、4室2厅2卫约25%、4室2厅3卫约8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门及门框、飘窗(非结构内嵌型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、边户次卧窗户偏小、部分户型阳台与客厅衔接处有地台需处理、厨房台面原始预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质→缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外立面样式需与小区整体风格保持一致,不得外扩、不得改变原有窗户结构尺寸 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱等结构构件,严禁破坏房屋外立面,严禁改动厨房、卫生间原始防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超宽材料需提前与物业报备,使用电梯时需做好防护,不得损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(2米以上)需配备安全绳,施工人员需持证上岗,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型养老住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,35-50岁占比约35%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入在10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,大户型预算在25-40万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、储物空间设计、工期保障、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近北环街、威远门北路主干道,周边有3路、16路、28路等公交站点,距离长治高铁站约8公里,距离长治王村机场约5公里 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、天空之城、潞鼎广场等商业综合体,小区自带社区底商,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 对口潞州区实验中学北校区、潞州区威远门北路小学,周边有长治市妇幼保健院、长治市中医医院等医疗机构 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央园林景观区、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流,地下车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、建材门店,整装类装修公司竞争较为集中 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修户数约320户,占总户数约42% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设置专门的装修材料进出通道,地下车库可直达单元楼电梯口,货车可临时停靠在单元门口装卸货,进场便利 |
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