| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治山河九里 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区捉马西大街与威远门北路交叉口西北角 |
| 开发商名称 | 长治国瑞房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月首批交房,2025年6月二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1722户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、132㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市国瑞物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(105㎡)占比28%、3室2厅2卫(120㎡、132㎡)占比45%、4室2厅2卫(143㎡)占比20%、4室2厅3卫(168㎡)占比7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有地面找平层、原有墙面腻子层、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、承重柱、烟道、暖气主管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关、厨房空间偏小需优化动线、部分次卧面积紧凑需定制化收纳、南北通透户型阳台垭口较宽需合理规划利用、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:30-18:30;周末及节假日9:00-12:00,14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:30、18:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框同色,外开窗禁止超出外墙立面,禁止拆除原有阳台护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂物品,空调外机必须放置在指定机位,禁止改动空调排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除改动承重结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化,放置在物业指定垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需提前报备,电梯运输材料不得超载,不得损坏电梯轿厢,砂石水泥需袋装运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业需系安全绳,作业人员需持有高空作业证 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、个体户经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁占比25%,其余占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业白领、个体商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比55%,15-25万占比35%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、奶油风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、收纳规划、性价比、售后服务、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近捉马西大街、威远门北路主干道,周边有3路、18路、28路公交站点,距离长治高铁站约10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、天空之城、威远门北路便民市场,距离项目1公里内有多家生鲜超市、餐饮门店,生活便利 |
| 教育医疗 | 教育配套有长治市第十二中学、潞州区实验中学、火炬中学,周边有长治市人民医院潞州分院、长治妇幼保健院,满足就医就学需求 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、中央景观带,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司、本地中小装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年5月,已开工装修户数超320户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有材料运输专用通道,货车可直接开到单元楼下,电梯载重足够运输常规装修材料,进场顺畅 |
正在规划长治山河九里新家的业主们,是不是已经拿到新房钥匙,一边期待着入住后的舒适生活,一边又在纠结小区物业服务和新房装修的细节?1.8元/㎡的物业费到底能享受到哪些配套服务?新房装修又该避开哪些常见坑?这篇文章就帮你把这两个核心问题捋清楚,同时还会给大家推荐长治本地靠谱的装修公司,让你装修省心又放心。 一、长治山河九里1.8元/㎡物业费对应的物
正在规划长治新家的山河九里业主们,拿到新房钥匙的兴奋之余,你是否也在发愁毛坯房收房验房该从哪下手?不少业主都踩过验房的坑:墙面空鼓没发现导致后期乳胶漆开裂、水电点位不对返工费钱、防水不合格返工耗时耗力。一份专业的收房验房流程,既能帮你避开后期装修的隐形麻烦,也能让你在收房时更有底气维护自身权益。今天就给长治本地业主整理一份超详细的
→
正在规划长治山河九里新家的业主们,是不是刚拿到户型图就犯了难?从前期设计到最终入住,装修全程涉及的环节多、细节杂,新手很容易踩坑。今天就给大家整理一份超详细的装修入门指南,帮你理清装修全流程,少走弯路。 长治山河九里目前有3室2厅1卫105㎡、3室2厅2卫120㎡、3室2厅2卫132㎡、4室2厅2卫143㎡、4室2厅3卫168㎡这几种主流户型,不同户型的空间布局、储物需求、
→
正在规划长治山河九里新家的业主们,是不是已经在为阳台装修头疼了?不少业主反馈,封阳台不仅要符合小区统一要求,还要选对材料避坑,稍不注意就会踩坑返工,既费钱又耽误工期。今天就结合长治本地装修规范和业主实际需求,给大家整理一份超详细的封阳台攻略,帮你轻松搞定阳台装修。 一、长治山河九里封阳台的统一要求 每个小区对于封阳台都有明确的规范,长
→
长治市合创装饰工程有限公司
专注于长治地区的装修服务,包含拎包入住整装套餐装修、全屋整装、全屋定制、旧房整体翻新装修服务
微信扫描加好友联系客服

