正在规划长治宝佳瑞景新家的业主们，收房验房是拿到新房后第一件大事，很多新手业主不知道该查什么，很容易忽略掉墙面空鼓、水电不通这类影响后续装修的关键问题，不仅会耽误装修进度，还可能留下居住隐患。今天就给大家整理了长治宝佳瑞景毛坯房验房的10个必查细节，帮你轻松避开收房坑。

1. 墙面地面空鼓检查

这是验房最基础也是最重要的一项，用空鼓锤轻轻敲击墙面和地面，听到空洞的声音就说明存在空鼓问题。尤其是客厅、卧室的墙面和厨卫的瓷砖基层，空鼓面积超过20平方厘米就需要开发商整改。长治宝佳瑞景的户型涵盖3室2厅1卫98㎡、3室2厅2卫112㎡等多个面积段，不同户型的墙面面积不同，业主可以根据自家户型逐一排查。

2. 门窗密封性与五金件检查

重点检查入户门、窗户的开关是否顺畅，有没有卡顿或者漏风的情况，用密封条贴在门窗缝隙处，拉动密封条看是否有松动，就能判断密封性好不好。还要查看门窗五金件是否完好，比如门锁、合页、把手有没有损坏，玻璃是否有划痕或开裂。如果发现问题，一定要在收房时让开发商维修更换。

3. 水电线路测试

先检查家里的强电箱，每个开关对应的线路是否标注清晰，然后用验电笔测试每个插座是否通电，厨房、卫生间的大功率电器插座要重点测试。水路方面，打开所有水龙头查看水流是否正常，检查卫生间的下水是否通畅，可以倒入一桶水观察排水速度，还要留意水管有没有漏水渗水的痕迹。

4. 层高与地面平整度检查

用卷尺或者激光测距仪测量房屋层高，长治宝佳瑞景的标准层高一般在2.8米左右，误差超过5厘米就属于不合格。地面平整度可以用靠尺和塞尺测量，最大缝隙不能超过3毫米，否则后续铺地板会出现起翘的问题。

5. 防水检查

虽然毛坯房的防水已经做过基础处理，但还是建议业主做闭水试验，尤其是卫生间和厨房。在卫生间门口堵住下水口，放水3-5厘米深，24小时后到楼下邻居家查看天花板是否有渗水痕迹，厨房也要同样测试，避免后期装修后出现漏水问题。

6. 烟道与排气道检查

厨房的烟道和卫生间的排气道是容易被忽略的地方，可以用点燃的纸巾靠近烟道出风口，看烟雾是否被顺利吸走，如果烟雾倒流说明烟道不通，会影响日后做饭排烟和卫生间排气。

7. 预留孔洞检查

检查厨房的抽油烟机预留孔、卫生间的排气孔、空调外机预留孔是否位置正确，有没有被堵塞，孔洞的尺寸是否匹配后续安装的家电。

8. 墙面地面裂缝检查

仔细查看墙面和地面有没有贯穿性裂缝，尤其是承重墙的裂缝，如果出现这种情况一定要及时联系开发商处理，避免影响房屋结构安全。一般的细微发丝裂缝属于正常的墙面收缩，不用过于担心。

9. 公共区域检查

如果是高层住宅，还要检查楼道的消防设施是否齐全，电梯运行是否正常，单元门的门禁是否好用，这些公共区域的问题也会影响日后的居住体验。

10. 资料与合同核对

收房时一定要让开发商提供三书一证一表，也就是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，核对购房合同中的户型、面积、装修标准是否和实际情况一致。

很多业主收房时因为不懂专业知识，容易漏掉这些细节，自己验房不放心的话，可以找长治本地靠谱的装修公司帮忙。长治市合创装饰作为扎根长治本土8年的装修公司，拥有5000平米的实景展厅，创始人任磊从业18年，自带100名自有产业工人，工程绝不外包转包，还推出了质量不合格砸掉重装、材料造假全屋免费装的承诺，能为长治宝佳瑞景的业主提供专业的验房和后续装修服务。

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长治市合创装饰工程有限公司图片

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