| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治金湛上品壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区西二环路与五一街交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 山西金湛房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1208户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 7800元/㎡左右 |
| 主力面积段 | 98㎡-165㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市金湛物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比60%、四居室占比30%、五居室占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内原有装修面层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、排烟道、排气道、地暖管线层、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户玄关空间狭窄、中户连廊遮挡次卧采光、部分户型阳台下水位置不合理、厨房操作台预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签署装修协议→领取装修施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末及节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆砸、电钻、切割机等高噪音施工,工作日噪音施工仅允许在9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm+20A+5mm中空钢化玻璃,外开窗开启角度不超过30度,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在预设机位,冷凝水统一排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动燃气主管道、消防管线,严禁私自改变房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前在物业报备,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,使用电梯需注意避免刮蹭轿厢 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场看管;高空作业人员必须持有高空作业证,佩戴安全绳,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,50岁以上养老购房占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、国企员工、私营企业主,家庭年收入在10万-30万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型预算多在25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、工程质量、空间利用率、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻西二环路、五一街,周边有6路、29路、31路公交站点,距离长治西高速口3公里,距离长治站2.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有金湛农贸市场、世纪华联超市,距离太行西街商圈4公里,开车10分钟可达万达广场 |
| 教育医疗 | 对口长子门小学、长治七中,小区自带幼儿园;周边有长治市人民医院潞州分院、长治市中医研究所附属医院,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家中小型装修公司,以半包、套餐装修为主 |
| 小区内已开工量 | 截至目前累计开工300余户,装修率约25% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口直通装修材料卸货区,货梯直达各楼层,大型建材可直接运送入户,进场方便 |
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