| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治南宫汇小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区英雄南路与太岳大街交汇处西北角,所属潞州区 |
| 开发商名称 | 长治市城镇房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2024年6月统一交付 |
| 总楼栋数 | 6栋 |
| 总户数 | 742户 |
| 建筑类型 | 高层住宅(24-32层) |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市城镇物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占72%,四居室约占28% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约74%,公摊约26% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、卧室飘窗(非结构内飘)、厨房原有非承重隔断、卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、烟道、通风管道、承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小,收纳不足;部分中间户客卫为暗卫,通风性差;阳台预留上下水位置不合理,改造需调整管路;105㎡户型厨房空间偏小,操作台面不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请&提交装修设计图纸&审核通过后缴纳押金、垃圾清运费&签订装修管理协议&发放装修施工许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:30、18:30后禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗户颜色一致的断桥铝材质,外观不得改变楼栋整体外立面风格,开窗方式需符合物业统一规范 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂载外置晾衣架、防盗网等设施,空调需安装在预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱,不得破坏房屋原有承重结构,不得改动公共烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳4元/㎡的垃圾清运费,装修垃圾需袋装后清运至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,长条形、超重材料需走货梯,材料运输过程中不得破坏电梯、楼道公共设施,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比约92%,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、本地个体经营者、企业白领为主,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 基础装修8-12万,整装12-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修质量、环保性、性价比、收纳设计、施工工期、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近英雄南路、太岳大街主干道,周边有9路、20路、31路等多条公交线路,距离长治东高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有金威超市、博源超市,距离万达广场约10分钟车程,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有南关小学、长治四中、长治一中等;医疗配套临近长治市第二人民医院、长治市中医研究所附属医院,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身休闲区、中心景观带,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家连锁装修公司、2家本地小型装修公司 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区内已开工装修约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口靠近货运通道,货车可直达地下车库卸货点,货梯24小时可使用(非噪音施工时段),材料运输方便 |
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