| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 长治惠民新居小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市潞州区,紧邻西二环路与五针街交汇处 |
| 开发商名称 | 长治市惠民房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交付,2024年12月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 88㎡、103㎡、121㎡、142㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市惠民物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占25%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占30%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、客厅与卧室间隔墙(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄储物空间不足、中间户连廊设计隐私性较弱、部分次卧面积偏小、厨房台面预留空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请,提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、打孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工需避开午休时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框保持一致(深灰色),不得超出外墙立面,禁止外置防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、梁柱、烟道、地暖管线、公共区域管线,禁止改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,工作日白天可使用货梯运输材料,运输时需做好电梯防护,避免磕碰损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型住户、周边上班族、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为过渡性住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,其余为中老年购房养老 |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职员、教师、企业职工、个体工商户,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比60%,15-25万占比30%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、储物空间设计、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有201路、311路、606路公交站点,临近西二环路、五针街主干道,驾车到长治南站约10分钟车程,到长治站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 紧邻南广场商圈,周边有金威超市、潞卓生活广场,距离万达广场约8分钟车程,小区底商已有多家超市、果蔬店、餐饮门店开业 |
| 教育医疗 | 配套建设公立幼儿园,紧邻上南街小学分校、长治一中分校,周边有长治市第二人民医院、潞州区人民医院,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中心花园、健身区域、儿童游乐区、休闲凉亭,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有5家中小型装修公司、2家建材家居卖场 |
| 小区内已开工量 | 截止2024年10月,已开工装修户数超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时(工作日)可供使用,周边物流配送点齐全,材料运输进场便捷 |
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