| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 长治昶龙壹号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 长治市上党区太岳西街与天晚集路交叉口西南角 |
| 开发商名称 | 长治市昶龙房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交付,目前已完成多批次现房交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 3300户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8300元/㎡ |
| 主力面积段 | 99㎡、117㎡、129㎡、139㎡、163㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长治市昶龙物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约72%,四居室占比约28% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、飘窗(部分户型非承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间局促、部分边户阳角较多设计不合理、阳台地漏位置离常规洗衣区较远、部分户型入户无独立玄关区域 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理工人出入证,签署装修承诺书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,不得改变外立面整体样式,禁止外开窗户 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、承重梁,严禁改动燃气主管道,严禁破坏房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走专用货梯,避免占用客梯,运输过程中损坏公共设施需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,作业时系好安全绳,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老型住户占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、教师、医护人员、本地企业白领、个体工商户居多,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 8万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、设计实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻太岳西街、天晚集路城市主干道,周边有2路、11路、31路等公交站点,距离长治南站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有凯德世家广场、上党区民生大厦商圈,小区自带社区底商,涵盖超市、餐饮、便利店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口上党区实验小学、上党区第一中学,周边有长治市第二人民医院、上党区人民医院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率约38%,内部有中央景观园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等设施,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家小型装修公司、散工队伍,整装品牌门店较少 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修户数超1300户,交付房源装修率超60% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯全天对装修开放,材料运输便捷 |
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