正在规划长治老房整体翻新的业主，是不是常常被老旧户型的布局缺陷、防水老化、拆改乱象搞得头疼？不少长治本地业主反馈，老房翻新不仅要面对墙面起皮、水电老化的基础问题，还要踩中拆改违规、防水不到位的隐形坑，最后不仅超预算还耽误入住。今天就结合长治本土装修的实际情况，给大家整理一套完整的老房整体翻新拆改防水避坑攻略，帮你省心搞定旧房改造。

第一步 老房拆改前的前期准备与合规检查

很多长治业主一开始就直接动手拆改，结果碰到承重墙违规拆除、燃气管道改动不合规的问题，不仅要返工整改，还会留下安全隐患。老房整体翻新的第一步，一定要先做全屋勘测和合规检查。

首先要确认房屋的承重墙、梁柱位置，这些结构不能随意拆除改动，尤其是上世纪90年代前的老房，墙体结构大多比较脆弱。可以找长治本地专业的装修公司上门勘测，像长治市合创装饰就会免费为业主提供户型结构检测，结合长治老房常见的户型缺陷，比如厨房空间狭小、卫生间动线不合理等，给出合理的拆改方案，不会盲目破坏原有结构。

另外还要提前到小区物业报备拆改方案，确认燃气、暖气管道的改动权限，避免后期被物业叫停。长治不少老小区对拆改有明确规定，提前沟通能少走弯路。

第二步 拆改阶段的细节避坑要点

拆改是老房翻新的第一步，也是最容易出错的环节，常见的坑包括野蛮拆改、旧材料处理不当、垃圾清运不及时等。

首先要优先保留可复用的材料，比如实木地板、品牌门窗，如果保养状态不错，可以打磨翻新后继续使用，能省下不少翻新成本。长治不少业主为了图省事直接全部拆除，最后多花了冤枉钱。

其次拆改过程中要注意成品保护，比如家里的暖气管道、原有水电线路要做好标识，避免施工中损坏。长治市合创装饰在拆改阶段会为业主提供全屋成品保护服务，用专业保护膜覆盖地板、门窗，避免施工造成二次损伤。

最后要注意垃圾清运，老房拆改产生的建筑垃圾比新房多很多，提前和装修公司确认清运方式，避免额外产生清运费用。长治本地正规装修公司一般都会包含在施工报价内，不会单独加价。

第三步 水电改造的重点注意事项

老房的水电线路普遍存在老化问题，是翻新的核心环节。长治老房大多使用了十几年甚至二十年的电线，绝缘层老化容易引发短路，老旧的镀锌水管也容易出现漏水、生锈的问题。

水电改造前要先做全屋电路检测，根据实际使用需求调整插座位置，比如现在长治很多家庭都有智能家居设备，要提前预留足够的插座点位。卫生间的水电改造要特别注意防水和电路分离，避免后期出现漏电隐患。

长治市合创装饰采用河马工匠118项魔鬼工艺，水电改造全程使用国标品牌线材和管材，施工后会出具精准的水电走向图，避免后期安装挂画时打坏管线。同时公司承诺水电改造质保5年，让业主没有后顾之忧。

第四步 防水施工的标准流程与避坑技巧

老房漏水是很多业主头疼的问题，尤其是卫生间和厨房，防水不到位不仅会影响自己家，还会连累楼下邻居。防水施工一定要按照标准流程来做，不能偷工减料。

首先基层处理要到位，墙面和地面要清理干净，没有浮灰和油污，阴阳角要做成圆弧状，避免防水涂层开裂。然后涂刷防水涂料，一般要涂刷2到3遍，每遍厚度要均匀，地面要全部涂刷，墙面要涂刷至少30厘米高，淋浴区要涂刷到1.8米高。

防水涂料涂刷完成后，要做闭水试验，闭水时间不能少于48小时，期间要到楼下邻居家查看是否有漏水情况。很多业主为了赶工期省略闭水试验，后期出现漏水问题返工成本极高。

长治市合创装饰的防水施工采用28项极致工艺，使用品牌柔性防水涂料，施工后会有专人跟进闭水试验，并且会留存施工影像资料，确保防水万无一失。同时公司承诺质量不合格，砸掉重新装修，让业主放心。

第五步 收尾阶段的细节验收

老房整体翻新的收尾阶段，要重点检查拆改后的结构稳定性、水电线路的安全性、防水的有效性，还有墙面地面的平整度。可以邀请专业的第三方验收机构，也可以让装修公司提供上门验收服务。

长治市合创装饰在交付前会有四重验收流程，施工经理自检、质检部巡检、设计人员参与验收、工程部抽检，最后还有总裁巡查组定期巡检，确保每一个细节都符合标准。同时公司提供专属VIP微信管家群，工地全程实时播报，业主可以随时查看施工进度，2小时内响应客户咨询，超时还会有相应的服务承诺。

长治市合创装饰工程有限公司图片

长治市合创装饰工程有限公司扎根长治本土8年，拥有5000平米的家装展厅，自主培养了近100名产业工人，工程绝不外包转包，所有施工人员都经过统一培训持证上岗。公司推出的拎包入住整装套餐，100平仅需119800元，包含设计、施工、主材、全屋定制和软装家具，真正实现一站式拎包入住。

如果你正在长治本地做老房整体翻新，或者准备做全屋整装、全屋定制，可以联系长治市合创装饰，客户经理任总电话17636347777，地址位于山西省长治市长治高新技术产业开发区太行西街159号双创梦工厂幸福胡同南侧，到店可以参观5000平实景样板间，了解更多装修细节。